資產(chǎn)減值主要涉及：非流動(dòng)資產(chǎn)，包括長(zhǎng)期股權(quán)投資、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)（在建工程）、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（包括開發(fā)支出）、探明石油天然氣礦區(qū)權(quán)益和井及相關(guān)設(shè)施。

?

提示：一旦計(jì)提減值準(zhǔn)備，持有期間不得轉(zhuǎn)回。

交易性金融資產(chǎn)、其他權(quán)益工具投資、采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不涉及減值。

會(huì)計(jì)基本假設(shè)給會(huì)計(jì)工作提供前提

會(huì)計(jì)主體：提供會(huì)計(jì)核算的空間范圍

法律主體必然是一個(gè)會(huì)計(jì)主體，會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體

持續(xù)經(jīng)營(yíng)是會(huì)計(jì)分期的前提，持續(xù)經(jīng)營(yíng)和會(huì)計(jì)分期是時(shí)間范圍

?

?

?

?

受托責(zé)任觀：可靠性??? 歷史成本

決策有用關(guān)：相關(guān)性

?

會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求：

一、投資性房地產(chǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：租賃期開始日或用于資本增值日起

二、初始計(jì)量

1、外購(gòu)：實(shí)際成本=購(gòu)買價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

2、自行建造：成本=土地開發(fā)費(fèi)+建筑成本+安裝成本+予以資本化的借款費(fèi)用+其他費(fèi)用

• 成本模式計(jì)量：借：投資性房地產(chǎn)，貸：銀行存款/在建工程
• 公允價(jià)值模式：借：投資性房地產(chǎn)-成本，貸：銀行存款/在建工程

財(cái)務(wù)報(bào)告提供可靠的、相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，反映受托責(zé)任（兩權(quán)分離）履行情況，有助于財(cái)務(wù)報(bào)告使用者做出經(jīng)濟(jì)決策。

投資性房地產(chǎn)：賺取租金或資本增值

?

類型：

1.已出租或準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得）；經(jīng)營(yíng)租入的、計(jì)劃但尚未出租的、閑置土地不屬于投房

2.已出租的建筑物：企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)營(yíng)出租、已經(jīng)簽訂協(xié)議、提供的服務(wù)不重大

?

不屬于投資性房地產(chǎn)：

1.自用房地產(chǎn)

（1）自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店

（2）出租給本企業(yè)職工的宿舍

（3）出租協(xié)議中提供的服務(wù)重大

2.作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房和土地

?

某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分自用，部分出租或資本增值：出租或資本增值部分能夠單獨(dú)計(jì)量的，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)；不能單獨(dú)計(jì)量的或自用部分，不確認(rèn)投資性房地產(chǎn)，確認(rèn)固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。

一、會(huì)計(jì)4個(gè)基本假設(shè)：會(huì)計(jì)主體（空間范圍）、持續(xù)經(jīng)營(yíng)（時(shí)間范圍），在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行會(huì)計(jì)分期（時(shí)間范圍），用貨幣計(jì)量。是會(huì)計(jì)核算的基礎(chǔ)。

二、會(huì)計(jì)主體>法律主體，法律主體必然是會(huì)計(jì)主體。集團(tuán)不是法律主體。

三、持續(xù)經(jīng)營(yíng)是選擇會(huì)計(jì)原則和會(huì)計(jì)方法的基礎(chǔ)，如果經(jīng)營(yíng)發(fā)生變化，會(huì)計(jì)方法和原則就要相應(yīng)改變。如固定資產(chǎn)按照成本模式計(jì)量，按期進(jìn)行折舊。

四。會(huì)計(jì)分期劃分時(shí)間范圍。持續(xù)經(jīng)營(yíng)是會(huì)計(jì)分期的前提。

五、貨幣計(jì)量是主要核算工具。

報(bào)廢、毀損產(chǎn)生的利得或損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支?

?

出售、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的利得或損失計(jì)入資產(chǎn)處置損益

權(quán)責(zé)發(fā)生制考慮的是權(quán)利和義務(wù)實(shí)際產(chǎn)生而不是貨幣的實(shí)際收支

收付實(shí)現(xiàn)制是以實(shí)際收到或支付的作為確認(rèn)收入和費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)

?

固資

會(huì)計(jì)基本假設(shè)

是對(duì)會(huì)計(jì)核算所處時(shí)間、空間環(huán)境等所作的合理假定，是企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的前提。

公允價(jià)值的確定

?

更新改造支出：資本化

符合資本化條件：提升性能或延長(zhǎng)使用壽命，

符合資本化條件的，計(jì)入固定資產(chǎn)成本或相關(guān)產(chǎn)品成本；不符合的，計(jì)入當(dāng)期損益

?

1.改擴(kuò)建期間停止計(jì)提折舊，完工后重新確定使用壽命、凈殘值和折舊方法。

2.大修費(fèi)用:符合資本化條件的資本化，不符合的費(fèi)用化。

3.經(jīng)營(yíng)租入的固定資產(chǎn)的改良支出，應(yīng)資本化，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。?

經(jīng)營(yíng)租入的固定資產(chǎn)的改良支出，列長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，在剩余租賃期與尚可使用年限中較短的時(shí)間內(nèi)攤銷。

第一節(jié).存貨的初始計(jì)量

? 存貨應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。其中包括采購(gòu)成本、加工成本和其他成本。

一.外購(gòu)的存貨——采購(gòu)成本

1.購(gòu)買價(jià)款

企業(yè)購(gòu)入材料或商品的發(fā)票賬單上列明的價(jià)款，但不包括按照規(guī)定可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額（可抵扣：1.一般納稅人2.增值稅專用發(fā)票）

2.相關(guān)稅費(fèi)

企業(yè)購(gòu)置、自制或委托加工存貨發(fā)生的進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、資源稅、不能抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額、教育費(fèi)附加等

3.其他相關(guān)費(fèi)用

采購(gòu)過(guò)程中發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，運(yùn)輸途中合理?yè)p耗、入庫(kù)前挑選整理費(fèi)用等。

注:倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、挑選整理費(fèi)（必須是入庫(kù)前的）

運(yùn)輸途中合理?yè)p耗（）

第十四章?? 政府補(bǔ)助

第二節(jié)?? 與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助01

取得補(bǔ)助（總額法）

???? 借：銀行存款等

????? 貸：遞延收益

1.債務(wù)重組：債務(wù)人發(fā)生財(cái)務(wù)困難 ? ? 債權(quán)人讓步?

2.以資產(chǎn)清償債務(wù)

債務(wù)轉(zhuǎn)為資本

修改其他債務(wù)條件

以上三種方式組合

1、承租人正式形式租賃權(quán)利的時(shí)點(diǎn)為租賃期開始日。

2、投資性房地產(chǎn)后期可分為成本模式和公允價(jià)值模式（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

3、投資性房地產(chǎn)成本確認(rèn)時(shí)，用于建造的土地使用權(quán)，在扣除攤銷金額后，可以計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中。轉(zhuǎn)入時(shí)，借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)攤銷? 貸：無(wú)形資產(chǎn)? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷。固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

4、

資本化

固定資產(chǎn)（在建工程視同固定資產(chǎn)）、投資性房地產(chǎn)（成本模式）、長(zhǎng)期股權(quán)投資、無(wú)形資產(chǎn)，計(jì)提減值不可以轉(zhuǎn)回。