1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：轉(zhuǎn)換日為：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

2、存貨、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

3、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。

4、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換

公允價(jià)值模式下

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借差 計(jì)入 公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸差 計(jì)入 其他綜合收益（謹(jǐn)慎性原則）

1、公允價(jià)值模式下，非投轉(zhuǎn)為投

投資性房地（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（房地產(chǎn)開發(fā)公司：存貨{開發(fā)產(chǎn)品}與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換），計(jì)量方式的轉(zhuǎn)變（成本模式、公允價(jià)值模式），投資性房地產(chǎn)處置。出售存貨-主營業(yè)務(wù)收入（主營業(yè)務(wù)成本）；出售投資性房地產(chǎn)-其他業(yè)務(wù)收入（其他業(yè)務(wù)成本）；處置固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）-固定資產(chǎn)處置損益。

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性

借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸差：其他綜合收益

成本模式轉(zhuǎn)為公允模式：差額計(jì)入留存收益

公允模式：非投轉(zhuǎn)為投，利得：其他綜合收益

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換??投資房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)-成本

? ? ? ?公允價(jià)值變動(dòng)損益（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值）

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

? ? ? ?其他綜合收益 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?面價(jià)值）

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日：董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議；或者用途實(shí)際發(fā)生改變

1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)

2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：租賃期開始日

3.自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：停止自用后確定該用于賺取租金或資本增值的日期

4.投資性房地產(chǎn)重新開放用于對(duì)外出售的：租賃期屆滿，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)對(duì)外出售的日期

?

投資性房地產(chǎn)有成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，差額調(diào)整留存收益（盈余公積、未分配例如）。

公允價(jià)值下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

公允價(jià)值下，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，借方差額公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸方差額其他綜合收益。

?

?

?

?

?

?

非投轉(zhuǎn)投公允＞帳面記其他綜合收益。 不進(jìn)當(dāng)期收

投資性房地產(chǎn)→自用房地產(chǎn)（自用狀態(tài)日）

自用存貨或建筑物→投資性房地產(chǎn)（租賃期開始日）

土地使用權(quán)→賺取租金或資本增值的（租賃期開始日）

投資性房地產(chǎn)→對(duì)外出售（租賃期滿，開會(huì)書面決議后對(duì)外出售日）

借：投資性房地產(chǎn)-辦公樓50000

累計(jì)折舊500

帶：固定資產(chǎn)-辦公樓50000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊500

轉(zhuǎn)換及轉(zhuǎn)換日：

投轉(zhuǎn)自用：達(dá)到自用狀態(tài)

自用轉(zhuǎn)投資：租賃開始日

成本模式轉(zhuǎn)換基本原則：按照賬面價(jià)值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。都是相應(yīng)賬戶對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)因此不涉及損益的問題。

公允價(jià)值模式：以公允價(jià)值作為賬面價(jià)值。之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益或者其他綜合收益（非轉(zhuǎn)投計(jì)入其他綜合收益）。

公允價(jià)值模式下轉(zhuǎn)換：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入其他綜合收益。

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1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

3?已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

公允價(jià)值模式下轉(zhuǎn)換

原則：應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）或其他綜合收益【謹(jǐn)慎性原則，不高估利潤，轉(zhuǎn)換日的利得不進(jìn)利潤，進(jìn)其他綜合收益】

轉(zhuǎn)換 非投轉(zhuǎn)投資 產(chǎn)生盈利 基于謹(jǐn)慎性 入貸方其他綜合收益

借：投資性房地產(chǎn)-成本? ? ? 43000

?

貸：開發(fā)產(chǎn)品? ? ? ?40000

? ? ? ?其他綜合收益? ? ? ? ?3000