1、投資性房地產(chǎn)：為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資新房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。（a、與該房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；b、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。）
2、借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
? ? ? ? ?貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（這是公允價(jià)值高于賬面余額的賬務(wù)處理，公允價(jià)值低于其賬面余額的差額作相反的賬務(wù)處理。）
3、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，賬面余額=賬面價(jià)值=公允價(jià)值
4、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
5、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量的，變更時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）
6、投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。
7、處置投資性房地產(chǎn)與處置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的處理不同，處置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的凈收益或凈損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出或資產(chǎn)處置損益，處置投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常業(yè)務(wù)，通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本進(jìn)項(xiàng)核算。
8、投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定的一致。即:當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)（房產(chǎn)）當(dāng)月不計(jì)提折舊，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)（房產(chǎn)）當(dāng)月照提折舊；當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)月開(kāi)始計(jì)提攤銷，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)月停止攤銷。
9、公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷、不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。
10、“存貨、固資等”轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”即轉(zhuǎn)為以盈利為目的的投資，只有公允大于賬面價(jià)值時(shí)才記入“其他綜合收益“，其他時(shí)候不管”自轉(zhuǎn)投“還是”投轉(zhuǎn)自“差額都是記入”公允價(jià)值變動(dòng)損益“只是借貸方的問(wèn)題。
11、出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，成本模式變公允價(jià)值模式，計(jì)提的”公允價(jià)值損益“轉(zhuǎn)入”其他業(yè)務(wù)收入“或者”其他業(yè)務(wù)成本“
12、在成本模式下后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值。
13、”其他綜合收益“與”留存收益“都是所有者權(quán)益類的科目。
?
