城鎮土地使用稅

定額

工礦區、建制鎮等

單位和個人包括外國企業和外商獨資企業

實際使用人

共有分別納稅

分級幅度稅額

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按城鎮土地使用面積定額征收

1）城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納

2）土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅

3）土地使用權共有的，由共有各方分別納稅

稅額：落后地區可適當降低，但不得低于超過規定最低稅額的30%

未核發土地使用證的，先申報交稅，核發后再調整

實際占用土地面積以房產管理部門核發的土地使用證書確認為準，尚未核發的由納稅人據實申報納稅，待核發土地使用證以后再做調整

新征耕地滿一年開始繳納

減免優惠

1）國家機關、人民團體、軍隊

2）國家財政撥付事業經費的單位

3)企業辦學校、醫院、托兒所、幼兒園

4）宗教寺廟、公園、名勝古跡

5）直接從事種植、養殖、飼養

6）自行開山填海 自使用起5-10年

注意：免稅單位無償使用納稅單位（免征）

納稅單位無償使用免稅單位（納稅）

納稅義務發生時間

1）購置新建房、自建房房屋交付次月

2）存量房，自辦理權屬轉移，變更登記，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書次月起計征

3）出租、出借、自交付次月起

4）房地產開發企業自用，出租、出借本企業建造商品房，自房屋使用或交付次月起

5）新征耕地，自征用1年后開始

? ? 征非耕地，自次月起

地點：土地所在地

申報）征用后30日內

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城鎮土地使用稅

按照土地使用面積定額征收，以年為單位，按期繳納

對象：城市。縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人

稅率下調限額不得低于最低稅額的30%

上調需報經財政部門批準

計稅依據：按照納稅人實際占用的土地面積（平方米）

注：納稅人新征土地，自批準征用之日起滿一年時開始交稅

免征：1.國家機關、人民團體、軍隊自用

說白了就是不以盈利為目的的事業單位

2.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用

3.直接從事種植，養殖，飼養的專業生產用地

4.自行開山填海和改造的廢棄土地5-10年免稅

5.鹽灘、鹽礦

6公共租賃住房、油氣、鉆井

7. 飲水工程運營管理單位自用的生產、辦公用地

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1、城鎮土地使用稅實行分級幅度稅額，按年計算，分期繳納，落后地區可適當降低，發達地區報財政部門批可適當提高，新征耕地，自批準之日起滿一年時繳納，新征非耕地，自批準征用次月繳納；

2、宗教寺廟、公園、名勝古跡免征；直接從事種植、養殖、飼養的專業生產用地免征；自行開山填海用地免征。

城鎮土地使用稅

納稅人適用稅額

對城市縣城建制鎮工礦區范圍內使用土地的單位和個人，按使用土地的面積定額征收的一種稅

包括外國企業和外商獨資企業

由擁有土地使用權的單位或個人繳納；土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，有實際使用用人納稅，土地使用權共有的，由擁有各方分別納稅

分級幅度稅額，具體由省自治區直轄市人民政府確定

可降低不超過規定額的30%上調需財政部門批準

納稅人尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報，待核發證書后再做調整

年應納稅額=計稅土地面積*適用稅率

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擁有土地使用權方繳納；分級幅度稅額；

新征土地，滿一年時開始繳納城鎮土地使用稅；?